Litiges relatifs à la copropriété
Litiges relatifs à la copropriété et aux parts de propriété
Si vous êtes pris dans un litige avec un partenaire, un membre de votre famille, un ami ou un associé au sujet d’un bien que vous possédez ensemble, nous pouvons vous aider. Nos avocats spécialisés sont des experts dans ce domaine.
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Avocats spécialisés dans les litiges relatifs à la copropriété
Posséder un bien immobilier en commun avec un partenaire ou un ami devrait être une expérience simple, mais il arrive que cela donne lieu à un litige difficile avec un proche. Chez Osbornes Law, nous nous efforçons de régler rapidement votre litige en matière de propriété afin que vous puissiez tous passer à l’étape suivante de votre vie. Nous comprenons que les copropriétés ne sont pas seulement un endroit où vous vivez, mais aussi un investissement financier important. Nous travaillons dur pour vous aider à le protéger.
Les litiges concernant les biens en copropriété
Il est fréquent que des couples, des membres de la famille, des amis et des partenaires commerciaux achètent un logement ensemble. Mais que se passe-t-il lorsque la relation est rompue ? Dans ces situations, des litiges peuvent facilement survenir. Pour résoudre le problème, il est essentiel de comprendre ce à quoi chaque propriétaire a légalement droit, afin que tout le monde puisse s’en sortir.
Nos avocats spécialisés dans les litiges immobiliers conseillent les propriétaires de biens immobiliers résidentiels et commerciaux sur les meilleures options pour protéger leurs intérêts. Nous offrons des conseils d’experts dans un large éventail de situations :
- Les couples cohabitants qui ont acheté un bien immobilier ensemble sans documenter leurs parts de propriété.
- Lorsque le nom d’une personne ne figure pas sur le titre de propriété mais qu’elle a contribué au prix d’achat, au remboursement du prêt hypothécaire, aux travaux d’amélioration ou aux dépenses du ménage
- Lorsque des parents ont versé un acompte pour l’achat d’un bien immobilier par leur enfant et que la relation se rompt par la suite
- Des désaccords entre copropriétaires sur ce qu’ils doivent faire de la propriété, par exemple la vendre, l’améliorer, l’habiter ou la louer
- Des problèmes liés à des biens hérités, lorsque les propriétaires ne sont pas d’accord sur la manière de les gérer
Les litiges les plus fréquents relatifs à la propriété sont liés à l’éclatement de la famille. Ici, les enjeux sont donc considérables. En tant que cabinet d’avocats multiservices, nous pouvons nous appuyer sur l’expertise d’avocats spécialisés dans les litiges relatifs à la propriété et d’avocats spécialisés en droit de la famille pour résoudre votre litige relatif à la propriété et mettre en place toutes les protections nécessaires à un avenir serein.
Pour en savoir plus sur la manière dont notre équipe d’experts peut vous aider, appelez-nous dès aujourd’hui ou remplissez un formulaire en ligne et nous vous rappellerons.
Pourquoi choisir les avocats d’Osborne spécialisés dans la propriété conjointe?
Nos avocats spécialisés dans les litiges relatifs à la propriété ont plus de quarante ans d’expérience dans l’aide aux copropriétaires pour leurs litiges de propriété. Notre cabinet est classé parmi les meilleurs par plusieurs directeurs juridiques indépendants, y compris Legal 500 et Chambers and Partners, vous pouvez donc être assuré que vous aurez affaire à certains des meilleurs avocats spécialisés dans les litiges relatifs à la propriété du pays. Nous croyons en une approche personnalisée, et c’est exactement ce que vous recevrez.
Questions fréquemment posées sur les litiges relatifs à la copropriété
Qu’est-ce que la copropriété?
Lorsque deux personnes ou plus sont propriétaires d’un bien immobilier, elles le sont soit en tant que locataires conjoints, soit en tant que locataires en commun.
Les locataires conjoints sont propriétaires du bien à parts égales, quelle que soit la contribution de chaque propriétaire.
Les locataires en commun peuvent détenir le bien à parts égales ou inégales – par exemple, 60/40, 70/30 ou 20/30/50. La part de chaque propriétaire est généralement convenue lors de l’achat du bien. Cet accord doit être consigné dans une déclaration de fiducie.
Pourquoi les litiges relatifs à la propriété surviennent-ils?
Souvent, un litige survient lorsque les propriétaires ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la vente d’un bien immobilier. S’ils ne parviennent pas à se mettre d’accord, l’un des propriétaires devra demander au Tribunal d’ordonner la vente du bien.
La question qui se pose alors est celle du partage du produit de la vente. Un deuxième litige peut survenir lorsqu’il n’y a pas de déclaration de fiducie et que les propriétaires ne sont pas d’accord sur le partage de la propriété.
Nous traitons un large éventail de situations dans lesquelles des litiges de ce type sont apparus. Notre équipe chargée des litiges relatifs à la propriété possède une expérience considérable dans ce domaine et offre des conseils de qualité de manière pragmatique.
Comment résoudre les litiges relatifs à la propriété?
Le Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) permet aux Tribunaux de prendre certaines décisions concernant le mode de propriété d’un bien immobilier. Le Tribunal ne peut pas modifier la répartition des parts d’un bien immobilier, mais il peut examiner tous les faits et faire une déclaration de propriété.
Le Tribunal examinera notamment les éléments suivants :
La contribution de chacun au prix d’achat Les intentions des propriétaires au moment de l’achat Les dépenses supplémentaires effectuées par l’un ou l’autre pour la propriété, par exemple le paiement d’une nouvelle cuisine ou la réparation de la toiture La personne qui a payé l’hypothèque, le loyer ou les factures du ménageHeureusement, une procédure judiciaire n’est pas toujours nécessaire. Notre équipe d’avocats spécialisés dans les litiges immobiliers a de solides antécédents en matière de résolution de conflits par la négociation, la médiation et d’autres pratiques collaboratives. Nous essaierons toujours d’obtenir un bon résultat pour vous en négociant avec l’autre partie en position de force.
Si le litige doit faire l’objet d’une action en justice, nous serons là pour défendre votre cause le moment venu.
Comment éviter les litiges en matière de copropriété?
Pour les copropriétaires, mieux vaut prévenir que guérir. Vous pouvez éviter de nombreux litiges en choisissant le bon régime d’appartenance avant d’acheter un bien immobilier avec quelqu’un, et en vous assurant que vos intentions sont consignées dans une déclaration de fiducie. L’existence d’un accord écrit permet de clarifier dès le départ la position des parties.
En cas de litige, nous pouvons intervenir pour vous apporter un soutien juridique. Avec une équipe d’experts à votre disposition, vous serez le mieux placé pour obtenir gain de cause.
