Litiges de voisinage

Qu’est-ce qu’un litige de voisinage?

Un litige de voisinage est un désaccord entre voisins. Cette vaste catégorie de conflits juridiques englobe tout, des chiens qui aboient constamment à la musique forte, en passant par les conflits concernant les limites de propriété, les arbres en surplomb, les droits d’accès et bien d’autres choses encore.

Le point commun entre ces litiges est qu’ils peuvent rendre la vie à deux extrêmement stressante. Même un petit désagrément peut dégénérer en un désaccord grave, en dommages matériels ou même en harcèlement s’il n’est pas réglé dans l’œuf.

Nos avocats spécialisés dans les litiges immobiliers sont à votre disposition pour vous aider à trouver une solution juste et pratique à tout type de litige de voisinage. Nous nous concentrons sur la négociation plutôt que sur le contentieux, afin de vous faire gagner du temps, de l’argent et des confrontations inutiles. Si une action en justice est nécessaire, nous vous accompagnerons à chaque étape du processus.

Quels sont les litiges de voisinage les plus courants?

Les litiges de voisinage peuvent survenir pour diverses raisons. Les litiges les plus courants que nous traitons appartiennent généralement aux catégories suivantes :

Les litiges de bornage

Les litiges de bornage comptent parmi les litiges les plus âprement disputés entre voisins, car ils impliquent un conflit d’intérêts direct : deux personnes revendiquent la propriété d’un même terrain.

Les problèmes qui peuvent donner lieu à des litiges de bornage sont notamment les suivants :

• L’érection d’une clôture, d’un mur ou d’une haie au mauvais endroit.
• La construction d’une extension, d’un garage ou d’une dépendance sur le terrain d’un voisin.
• L’érection d’une structure de limite trop haute qui bloque la lumière.
• Le fait de ne pas maintenir en bon état une clôture commune
• Les revendications de possession indue, lorsqu’une personne utilise une partie du terrain de son voisin sans autorisation pendant une longue période.

Les problèmes de bornage ne sont souvent pas simples. Le premier objectif est de s’entendre sur les bornes légales. Cela peut impliquer de parcourir des titres de propriété remontant à plusieurs décennies, d’appliquer des principes juridiques et des conseils du cadastre, et de consulter un géomètre pour établir un plan précis. Une fois la limite établie, vous pouvez décider quelle devrait être une réponse proportionnée et ouvrir des négociations avec votre voisin.

Nous travaillons de manière proactive pour trouver la meilleure solution et enregistrons l’accord de manière permanente afin d’éviter de futurs litiges.

Nuisances, bruit et comportements antisociaux

Il y a toutes sortes de voisins nuisibles. Tout voisin qui interfère de manière déraisonnable avec votre jouissance de votre propriété peut être un véritable casse-tête. En voici quelques exemples :

• Musique forte, chiens qui aboient, fêtes ou alarmes anti-vol qui se déclenchent constamment.
• Fumées, vapeurs et odeurs provenant de la propriété d’un voisin, comme des feux de camp et des barbecues.
• Utilisation de vidéosurveillance intrusive qui envahit votre vie privée.
• Risques environnementaux, tels que l’accumulation de déchets ou les infestations provenant des propriétés voisines.
• Comportement antisocial, tel que le fait de jeter des déchets, de faire des graffitis, de commettre des actes d’agression et de harcèlement.

Vous pouvez avoir l’impression que votre maison est une prison lorsqu’un voisin gênant refuse de mettre fin à son comportement antisocial. Nos avocats spécialisés dans les litiges de voisinage interviennent rapidement pour mettre fin à ce mauvais comportement et vous aider à obtenir une indemnisation, le cas échéant.

Litiges autour des arbres et des haies

Si tout le monde apprécie de vivre dans un environnement verdoyant, les arbres et les haies peuvent parfois causer des problèmes aux voisins. Il s’agit notamment des motifs suivants :

• Les racines des arbres endommageant les drains et les fondations de votre propriété.
• Les branches suspendues au-dessus de votre jardin ou bloquant la vue et la lumière du soleil.
• Les arbres endommageant les murs d’enceinte et les clôtures.
• Les haies trop hautes qui empiètent sur les terres voisines, modifiant ainsi la limite.
• Les désaccords sur la responsabilité de l’entretien des arbres et des haies.

Dans de nombreux cas, les problèmes liés aux arbres et aux haies peuvent être résolus à l’amiable en discutant de la question avec votre voisin. Si cela n’est pas possible, nous pouvons vous aider à intenter une action en justice pour protéger vos droits et trouver une solution au problème.

Droits de passage et d’intrusion

Un droit de passage est le droit légal de passer sur un terrain qui appartient à quelqu’un d’autre. Ces droits sont très courants dans les zones urbaines où plusieurs maisons peuvent partager une allée commune ou une ruelle où se trouvent des poubelles. Des litiges peuvent survenir lorsque :

• Un droit de passage n’a pas été clairement défini par écrit.
• Un droit de passage est obstrué, rendant son utilisation difficile.
• Un voisin ne respecte pas les termes d’un droit de passage, par exemple en garant sa voiture dessus ou en installant un portail verrouillé.
• Quelqu’un utilise votre terrain sans autorisation (intrusion).

Lorsqu’un voisin ne respecte pas vos droits sur son terrain, il est important de demander conseil à une équipe spécialisée. Nos avocats spécialisés dans les litiges de voisinage ont une connaissance approfondie de ce domaine. Nous pouvons vous aider à négocier avec l’autre partie et à demander une injonction si nécessaire pour mettre fin au comportement du voisin et protéger vos droits.

Les litiges relatifs au stationnement

Les litiges relatifs au stationnement sont très courants dans les ménages actuels comptant deux ou trois voitures. Ils sont souvent alimentés par le manque de places de stationnement dans la rue et peuvent rapidement dégénérer, en particulier lorsqu’un voisin :

• se gare dans votre allée.
• bloque l’accès à votre allée.
• se gare à plusieurs reprises sur votre place de stationnement attribuée ou privée.
• ne laisse pas assez de place pour que vous puissiez vous garer en toute sécurité dans la rue.

Si vous êtes impliqué dans un litige avec votre voisin au sujet du stationnement, n’hésitez pas à nous en parler. Les droits de stationnement sont étonnamment complexes et les voitures mal garées peuvent entraîner des conséquences pénales et civiles. Nos avocats spécialisés peuvent vous aider à vous assurer que vous ne vous faites pas prendre.

Installations et maintenance partagées

Vivre à proximité d’autres personnes signifie souvent partager les allées, les toits, les égouts et les gouttières. Ces éléments peuvent être une source de conflit s’ils ne sont pas correctement entretenus. Il existe un risque de dommages structurels et de perte de valeur marchande de votre maison.

Nos avocats spécialisés en litiges immobiliers peuvent vous aider à comprendre vos droits et obligations juridiques dans ces situations. Nous aidons fréquemment les propriétaires de maisons résidentielles à résoudre des litiges tels que :

• l’entretien des égouts, des tuyaux et des gouttières.
• des égouts bouchés provoquant des inondations.
• la réparation de toits, d’allées et d’autres installations communes partagés.
• des travaux causant des dommages.
• le paiement des contributions aux installations partagées.

Violation des clauses restrictives

Être propriétaire d’une maison comporte de nombreux droits et libertés quant à la manière dont vous utilisez votre propriété. Cependant, il est faux de penser que vous êtes libre de faire ce que vous voulez de votre maison. Certaines propriétés sont soumises à des clauses restrictives qui limitent l’utilisation ou l’aménagement du terrain. Par exemple :

• des restrictions sur la construction de maisons, d’extensions ou de structures supplémentaires.
• des restrictions architecturales, comme ne pas construire au-dessus d’une certaine hauteur ou maintenir une esthétique spécifique.
• des restrictions sur l’utilisation des terres pour des activités commerciales qui limiteraient, par exemple, la gestion d’une entreprise à domicile ou d’un Airbnb.

Les clauses restrictives sont un domaine juridique délicat. En théorie, elles sont gravées dans la pierre pour toujours, mais les temps changent et leur pertinence aussi. Des clauses trop restrictives peuvent être à l’origine d’autant de litiges qu’un voisin qui refuse de les respecter. Les restrictions ne sont pas toujours applicables comme on pourrait s’y attendre.

Notre équipe de litiges immobiliers peut vous aider à faire respecter, négocier, modifier ou éteindre les clauses qui s’appliquent à votre propriété. Nous pouvons également vous conseiller sur les implications de toute clause qui s’applique à une propriété que vous souhaitez acheter ou vendre, car c’est souvent au cours du processus de transfert de propriété que les violations des clauses restrictives sont révélées.

Comment résoudre les litiges de voisinage?

La plupart des litiges de voisinage peuvent être résolus par une conversation ouverte et honnête. Gardez à l’esprit que votre voisin n’est peut-être pas conscient que son comportement est source de problème. Il est donc important d’aborder le problème avec calme et respect.

Si vous ne parvenez pas à trouver une solution par vous-même, une lettre officielle d’un avocat peut souvent contribuer à désamorcer la situation. La médiation est un autre outil utile pour résoudre le conflit en dehors du tribunal.

Si le litige ne peut être résolu par la négociation ou la médiation, une action en justice peut s’avérer nécessaire. Il est important de travailler avec un avocat spécialisé qui peut vous aider à prendre des mesures raisonnables et proportionnées. Il est probable que votre maison ait une grande valeur et que vos sentiments y soient attachés. Il vaut toujours la peine d’explorer les options qui vous aideront à résoudre le problème rapidement et à maintenir une bonne relation avec votre voisin à l’avenir.

Pourquoi choisir Osbornes pour votre litige de voisinage?

Les litiges de voisinage concernent autant les relations et les réalités de la vie à proximité d’autres personnes que les droits et responsabilités juridiques. Lorsque vous choisissez un avocat pour votre affaire, vous devez faire appel à quelqu’un qui comprend cela. C’est une chose de gagner un procès, mais c’en est une autre de le faire d’une manière qui répare les relations avec vos voisins et maintient une certaine forme d’interaction civile à l’avenir.

Chez Osbornes Law, nos avocats spécialisés dans les litiges de voisinage traitent quotidiennement des conflits de voisinage. Nous serons honnêtes quant à la solidité de votre dossier et vous conseillerons sur la manière la plus efficace d’atteindre le résultat souhaité. Nous sommes pleinement accrédités par la Solicitors Regulation Authority, recommandés dans les guides juridiques pour notre service client exceptionnel, et capables de gérer des conflits de voisinage complexes avec rapidité et efficacité.

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